Изменение ВРИ в Красногорском районе

Компания «Геомагнит» оказывает профессиональную юридическую помощь в смене вида разрешенного использования земельного участка в Красногорске и Красногорском районе. Наши юристы по земельному праву и кадастровые инженеры позаботятся о сборе и подготовке необходимой документации, учтут наличие возможных ограничений на смену и отстоят ваши интересы на всех инстанциях. Мы гарантируем положительное решение по ходатайству без отказов и необходимости повторно подавать документы!

В России вид разрешенного использования присваивается каждому земельному участку. Эта характеристика определяет назначение, по которому будет использоваться земля. Иными словами, вы не можете возвести на своем участке торговый павильон, если законодательно установленное назначение земли – жилищная застройка. Точно так же нельзя построить многоэтажку на земле для сельскохозяйственного назначения. Для решения таких задач законом предусмотрена возможность изменения разрешенного использования.

Помимо всего прочего, вид разрешенного использования определяет рыночную цену земельного участка. Поэтому часто, планируя продажу участка, его владелец меняет ВРИ, чтобы увеличить стоимость сделки. Обратная ситуация – изменение ВРИ с целью уменьшения налоговой ставки на нее, которая также зависит от направления использования земли.

Контроль за правильным использованием участка осуществляет государственный земельный надзор.

По данным 2018 года с нарушителя взимаются штрафы за нецелевое использование земли в следующих размерах:

Исчерпывающий список ВРИ зафиксирован в Классификаторе, утвержденном постановлением Минэкономразвития РФ, и включает десятки видов. Каждому их них присвоен код, определяющий разрешенное использование. Классификатор присваивает статус каждому объекту недвижимости и помогает защитить заповедные зоны и земли особого государственного назначения. Узнать код ВРИ своего участка можно из выписки ЕГРН.

Помимо основных видов использования, существуют так называемые условно разрешенные ВРИ использования земель. Они устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с градостроительным регламентом района, к которому относится участок. Условно разрешенные ВРИ требуют дополнительного согласования землепользования и застройки.

На практике вид разрешенного использования часто путают с категорией земли, что в корне неверно. Категория – более широкое понятие, закрепляющее за участком правовой статус. При этом часто изменить ВРИ можно только с изменением категории земли.

Всего существует 7 категорий земель:

Каждому участку одновременно присваивается категория и вид использования. То есть участок может принадлежать к первой категории (Земля сельскохозяйственного назначения), а по назначению использоваться для личных нужд или ведения дачного хозяйства.

Перечень основных документов, необходимых для первичной подачи, включает в себя:

В зависимости от выбранного ВРИ и при индивидуальных обстоятельствах список документов может быть расширен.

Администрация и регистрирующие органы в праве отказать заявителю. Чаще всего причиной отказа становятся мелкие ошибки, опечатки, неверно подписанные даты. К сожалению, из-за таких мелочей придется пройти процедуру рассмотрения заново. А это дополнительные 30-60 дней ожидания! Чтобы иметь уверенность, что документы отвечают предъявляемым к ним требованиям, доверьте их подготовку специалистам!